O mercado imobiliário de Cuiabá viveu, em 2025, o melhor ano da série histórica do Indicador do Mercado Imobiliário, segundo levantamento realizado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). Ao longo do ano, foram movimentados R$ 5,7 bilhões, com a venda de 13.597 imóveis, resultado que representa crescimento de 17,99% no faturamento e de 24,87% no número de unidades comercializadas em comparação com 2024.
Somente no último trimestre do ano, a capital mato-grossense registrou quase R$ 1,5 bilhão em vendas, com cerca de 3,2 mil imóveis negociados, consolidando 2025 como um marco para o setor.
Segundo o presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, Marco Pessoz, o desempenho do mercado teve comportamentos distintos conforme o perfil dos imóveis e do financiamento.
Um dado que ajuda a entender essa dinâmica é o ticket médio, que ficou em R$ 419,4 mil em 2025, queda de 9,16% em relação ao ano anterior. O recuo indica uma maior concentração de vendas em imóveis de menor valor, impulsionados principalmente por programas habitacionais.
Apesar disso, os bairros de alto padrão seguem exercendo forte influência no faturamento total. O Jardim das Américas, por exemplo, registrou um dos maiores tickets médios da cidade, acima de R$ 1,1 milhão, enquanto condomínios horizontais da região dos Florais, no eixo oeste/norte, ultrapassaram R$ 2 milhões por unidade, mesmo com menor volume de venda.
Região Oeste lidera em vendas e faturamento
A região Oeste foi o grande destaque do ano, concentrando o maior número de unidades vendidas (5.061) e também o maior faturamento, com R$ 2,16 bilhões movimentados. Em seguida aparecem:
- Região Leste: 3.237 imóveis vendidos e R$ 1,77 bilhão em faturamento
- Região Sul: 3.357 unidades e R$ 839 milhões
- Região Norte: 1.799 imóveis e R$ 901 milhões
Na oeste, bairros e áreas de expansão urbana como Vida Nova Cuiabá, Goiabeiras, Quilombo e Duque de Caxias lideraram em volume de negociações. Já o Duque de Caxias também apareceu entre os bairros com maior valor financeiro movimentado no ano.
Onde cresceu menos?
Na outra ponta, a região Rural teve participação mais tímida, com apenas 143 unidades vendidas e movimentação de R$ 21,4 milhões, além de não registrar financiamentos imobiliários em 2025. Bairros com menor volume de transações também apresentaram tickets médios baixos, abaixo de R$ 100 mil, especialmente em áreas mais afastadas do perímetro urbano.
Mesmo em um cenário nacional de juros elevados, Cuiabá registrou um avanço significativo nos financiamentos imobiliários. Em 2025, 44% das unidades vendidas foram financiadas, mais que o dobro do percentual registrado em 2024. O volume financeiro financiado chegou a R$ 1,56 bilhão, alta de 46% em relação ao ano anterior.
O desempenho do mercado imobiliário em 2025 mostra que Cuiabá vive um duplo movimento: de um lado, a cidade cresce para fora, com expansão urbana e força dos imóveis populares; de outro, se valoriza por dentro, com bairros consolidados e condomínios de alto padrão mantendo preços elevados.
